{"id":4780,"date":"2026-07-15T11:42:49","date_gmt":"2026-07-15T09:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/montismas.com\/?p=4780"},"modified":"2026-07-29T10:47:43","modified_gmt":"2026-07-29T08:47:43","slug":"comprar-propiedad-espana-no-residente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montismas.com\/es\/comprar-propiedad-espana-no-residente\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una propiedad en Espa\u00f1a siendo no residente: Gu\u00eda completa 2026"},"content":{"rendered":"

Espa\u00f1a contin\u00faa siendo uno de los principales destinos para los compradores internacionales que buscan una segunda residencia, una inversi\u00f3n s\u00f3lida o un lugar donde establecerse.<\/p>\n

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Gracias a su clima, su estilo de vida y la solidez de su mercado inmobiliario, cada a\u00f1o miles de extranjeros deciden comprar una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Si est\u00e1s considerando dar este paso, en esta gu\u00eda actualizada encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber antes, durante y despu\u00e9s de la compra.<\/p>\n<\/header>\n

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1. \u00bfPueden los extranjeros comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

S\u00ed. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar una propiedad en Espa\u00f1a sin restricciones, independientemente de que sean residentes fiscales o no residentes.<\/p>\n

No existe ninguna limitaci\u00f3n basada en la nacionalidad para adquirir una vivienda, un local comercial o un terreno en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El primer paso imprescindible es obtener el NIE o N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/strong>. Este n\u00famero es necesario para realizar cualquier tr\u00e1mite legal, fiscal o financiero en Espa\u00f1a, incluida la compra de una propiedad.<\/p>\n

Consejo:<\/strong> solicita tu NIE lo antes posible. La disponibilidad de citas puede variar seg\u00fan la regi\u00f3n y cualquier retraso en este tr\u00e1mite puede ralentizar todo el proceso de compraventa.<\/p>\n<\/section>\n

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2. El proceso de compra paso a paso<\/h2>\n

Aunque cada operaci\u00f3n inmobiliaria tiene sus propias particularidades, el proceso para comprar una vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero suele incluir los siguientes pasos:<\/p>\n

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  1. Obtener el NIE.<\/li>\n
  2. Abrir una cuenta bancaria espa\u00f1ola, necesaria para realizar pagos, domiciliar recibos y abonar impuestos.<\/li>\n
  3. Firmar un contrato privado de compraventa o contrato de arras, en el que se establecen las condiciones de la operaci\u00f3n y se entrega un dep\u00f3sito.<\/li>\n
  4. Formalizar la operaci\u00f3n ante notario mediante la firma de la Escritura P\u00fablica de Compraventa.<\/li>\n
  5. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que permite dejar constancia p\u00fablica de la nueva titularidad.<\/li>\n<\/ol>\n

    Contar con el asesoramiento de un abogado o de un profesional especializado en operaciones inmobiliarias ayuda a evitar problemas habituales relacionados con deudas pendientes, cargas, embargos o la situaci\u00f3n jur\u00eddica y urban\u00edstica de la propiedad.<\/p>\n<\/section>\n

    \n

    3. Gastos adicionales al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n

    Adem\u00e1s del precio de compraventa, los compradores deben tener en cuenta una serie de impuestos y gastos adicionales:<\/p>\n

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    • Impuestos asociados a la compra:<\/strong> Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP en viviendas de segunda mano, o IVA en propiedades de obra nueva.<\/li>\n
    • Gastos de notar\u00eda y Registro de la Propiedad.<\/strong><\/li>\n
    • Honorarios legales y gastos administrativos.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Estos costes adicionales suelen representar aproximadamente entre un 10 % y un 13 % del precio de compra<\/strong>. Por este motivo, es importante incluirlos desde el principio en la planificaci\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/section>\n

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      4. Obligaciones despu\u00e9s de comprar la propiedad<\/h2>\n

      El proceso no termina con la firma ante notario. Una vez completada la compraventa, deben realizarse diferentes tr\u00e1mites administrativos relacionados con la nueva propiedad.<\/p>\n

        \n
      • Cambiar la titularidad de los suministros de electricidad, agua y gas.<\/li>\n
      • Configurar el pago del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>, que se abona anualmente al ayuntamiento.<\/li>\n
      • Abonar la tasa municipal de recogida de residuos, cuando sea aplicable en el municipio correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n

        Gestionar estos tr\u00e1mites cuanto antes ayuda a evitar recargos, interrupciones en los suministros o facturas que contin\u00faen emiti\u00e9ndose a nombre del anterior propietario.<\/p>\n<\/section>\n

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        5. Obligaciones fiscales anuales para propietarios no residentes<\/h2>\n

        Si eres propietario de un inmueble en Espa\u00f1a, pero no tienes la consideraci\u00f3n de residente fiscal en el pa\u00eds, deber\u00e1s presentar el Modelo 210<\/strong>, incluso cuando la propiedad no est\u00e9 alquilada.<\/p>\n

          \n
        • Si la propiedad no est\u00e1 alquilada, se deber\u00e1 declarar una renta inmobiliaria imputada calculada a partir del valor catastral del inmueble.<\/li>\n
        • Si la propiedad est\u00e1 alquilada, los ingresos obtenidos por el alquiler tambi\u00e9n deber\u00e1n declararse mediante el Modelo 210.<\/li>\n
        • Las normas fiscales aplicables pueden variar dependiendo de si el propietario reside en un pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea, del Espacio Econ\u00f3mico Europeo o en un tercer pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n

          El incumplimiento de estas obligaciones puede dar lugar a recargos, intereses y sanciones. Por ello, es recomendable contar con un asesor especializado en la fiscalidad de no residentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/section>\n

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          Preguntas frecuentes sobre comprar una propiedad en Espa\u00f1a siendo extranjero<\/h2>\n

          \u00bfNecesito ser residente en Espa\u00f1a para comprar una propiedad?<\/h3>\n

          No. Cualquier extranjero puede comprar una propiedad en Espa\u00f1a sin necesidad de vivir en el pa\u00eds, siempre que disponga de un NIE.<\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar cada a\u00f1o como propietario no residente?<\/h3>\n

          Los principales impuestos son el IBI, que es un impuesto municipal, y el impuesto sobre la renta de no residentes, que se declara mediante el Modelo 210, tanto si la propiedad est\u00e1 alquilada como si no.<\/p>\n

          \u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra en Espa\u00f1a?<\/h3>\n

          Dependiendo de si se necesita financiaci\u00f3n y del tiempo necesario para obtener el NIE, el proceso completo suele durar entre uno y tres meses.<\/p>\n

          \u00bfPuedo solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a siendo no residente?<\/h3>\n

          S\u00ed. Los bancos espa\u00f1oles conceden hipotecas a compradores no residentes, aunque normalmente aplican condiciones m\u00e1s estrictas, como un porcentaje de financiaci\u00f3n m\u00e1s reducido y la solicitud de documentaci\u00f3n adicional.<\/p>\n<\/section>\n

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          \u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

          En Montis Mas & Co.<\/strong> acompa\u00f1amos a compradores internacionales durante todas las fases del proceso, desde la obtenci\u00f3n del NIE y la revisi\u00f3n legal del inmueble hasta la firma de la compraventa y la gesti\u00f3n de las obligaciones fiscales posteriores.<\/p>\n

          Ponte en contacto con nuestro equipo y compra tu propiedad en Espa\u00f1a con seguridad, tranquilidad y asesoramiento especializado.<\/p>\n<\/section>\n<\/article>\n

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