Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en España si no soy residente?
Sí. Cualquier extranjero puede comprar una propiedad en España, pero necesitará un número NIE español y una cuenta bancaria española.

¿Qué impuestos se aplican según mi estado?
Común a todos:
Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos (Plusvalía Municipal): impuesto sobre el aumento del valor del terreno al vender una propiedad.

No residentes:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: al comprar vivienda de segunda mano.
Renta de no Residentes: sobre alquileres o, en algunos casos, incluso sin alquiler.

Residentes:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o IVA y Actos Jurídicos Documentados, dependiendo de si la propiedad es nueva o de segunda mano.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre los ingresos por alquileres y otros ingresos.

¿Puedo alquilar un inmueble si no vivo en España?
Sí, pero debes cumplir obligaciones fiscales: presentar Modelo 210 si eres no residente (IRPF si eres residente).

¿Qué debo tener en cuenta en los contratos de alquiler?
Duración del contrato
Depósito o fianza
Condiciones de pago
Gestión del cobros

¿Qué modelos debo presentar ante Hacienda?
Modelo 210: Rentas de no residentes.
Modelo 720: declaración de bienes en el extranjero, si aplica.
Modelo 151 o IRPF anual: para residentes, incluyendo régimen Ley Beckham.

¿Qué diferencias fiscales existen en deducciones y obligaciones?
Residentes: tributan como españoles y pueden deducir gastos relacionados con propiedad y alquileres (mantenimiento, reparaciones, mejoras).

No residentes: solo pueden deducir gastos vinculados directamente a los ingresos obtenidos en España, principalmente alquileres.

¿Cómo funciona la doble imposición?
Los convenios bilaterales evitan pagar impuestos dos veces por los mismos ingresos en España y otro país.
Es especialmente importante para ciudadanos de Reino Unido, Estados Unidos y otros con acuerdos bilaterales.

¿Cómo tributan mis inversiones según mi residencia?
Extranjeros no residentes:
Renta de no Residentes, plusvalía municipal al vender y IBI anual,
más otras posibles tasas locales.

Extranjeros residentes fiscales en España:
IRPF sobre alquileres y otras rentas, plusvalía municipal, IBI y tasas locales.
Pueden aplicar deducciones legales relacionadas con la propiedad y los alquileres.

¿Qué debo saber sobre herencias en España si soy residente o no residente?
Todos los bienes situados en España pueden estar sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, incluyendo inmuebles, cuentas bancarias, acciones y vehículos.
La residencia del heredero influye en el cálculo del impuesto y en posibles reducciones o bonificaciones.

¿Qué impuestos se aplican en herencias y donaciones?
Varían según la comunidad autónoma, con tipos impositivos dependientes del valor del patrimonio y grado de parentesco.
Existen reducciones y bonificaciones posibles, especialmente para familiares directos.

Tipos de visados y permisos para trabajar o invertir en España
Nomad Visa: trabajar desde España con empleo en el extranjero.
Visado de trabajo (por cuenta ajena o propia): residir y trabajar legalmente.
Golden Visa: inversión inmobiliaria o económica, requiere inversión mínima.
Residencia no lucrativa: vivir en España sin trabajar.

¿Qué es la Ley Beckham?
Régimen fiscal especial para trabajadores extranjeros que se trasladan a España como residentes fiscales.
Permite tributar durante los primeros seis años a un tipo fijo reducido sobre los ingresos obtenidos en España.

¿Cómo afecta la propiedad a mi residencia fiscal?
Tener propiedad no garantiza la residencia fiscal; depende de la estancia mínima (más de 183 días al año) y del centro de intereses económicos.

¿Qué implica cambiar de estatus de no residente a residente?
Pasas a tributar en España por todas tus rentas y patrimonio mundial, incluyendo alquileres, ingresos en el extranjero y plusvalías.
Cambian tus obligaciones fiscales, declaración de IRPF y aplicación de deducciones.