España continúa siendo uno de los principales destinos para los compradores internacionales que buscan una segunda residencia, una inversión sólida o un lugar donde establecerse.
Si estás considerando dar este paso, en esta guía actualizada encontrarás todo lo que necesitas saber antes, durante y después de la compra.
1. ¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en España?
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar una propiedad en España sin restricciones, independientemente de que sean residentes fiscales o no residentes.
No existe ninguna limitación basada en la nacionalidad para adquirir una vivienda, un local comercial o un terreno en España.
El primer paso imprescindible es obtener el NIE o Número de Identidad de Extranjero. Este número es necesario para realizar cualquier trámite legal, fiscal o financiero en España, incluida la compra de una propiedad.
Consejo: solicita tu NIE lo antes posible. La disponibilidad de citas puede variar según la región y cualquier retraso en este trámite puede ralentizar todo el proceso de compraventa.
2. El proceso de compra paso a paso
Aunque cada operación inmobiliaria tiene sus propias particularidades, el proceso para comprar una vivienda en España siendo extranjero suele incluir los siguientes pasos:
- Obtener el NIE.
- Abrir una cuenta bancaria española, necesaria para realizar pagos, domiciliar recibos y abonar impuestos.
- Firmar un contrato privado de compraventa o contrato de arras, en el que se establecen las condiciones de la operación y se entrega un depósito.
- Formalizar la operación ante notario mediante la firma de la Escritura Pública de Compraventa.
- Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que permite dejar constancia pública de la nueva titularidad.
Contar con el asesoramiento de un abogado o de un profesional especializado en operaciones inmobiliarias ayuda a evitar problemas habituales relacionados con deudas pendientes, cargas, embargos o la situación jurídica y urbanística de la propiedad.
3. Gastos adicionales al comprar una propiedad en España
Además del precio de compraventa, los compradores deben tener en cuenta una serie de impuestos y gastos adicionales:
- Impuestos asociados a la compra: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP en viviendas de segunda mano, o IVA en propiedades de obra nueva.
- Gastos de notaría y Registro de la Propiedad.
- Honorarios legales y gastos administrativos.
Estos costes adicionales suelen representar aproximadamente entre un 10 % y un 13 % del precio de compra. Por este motivo, es importante incluirlos desde el principio en la planificación de la inversión.
4. Obligaciones después de comprar la propiedad
El proceso no termina con la firma ante notario. Una vez completada la compraventa, deben realizarse diferentes trámites administrativos relacionados con la nueva propiedad.
- Cambiar la titularidad de los suministros de electricidad, agua y gas.
- Configurar el pago del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se abona anualmente al ayuntamiento.
- Abonar la tasa municipal de recogida de residuos, cuando sea aplicable en el municipio correspondiente.
Gestionar estos trámites cuanto antes ayuda a evitar recargos, interrupciones en los suministros o facturas que continúen emitiéndose a nombre del anterior propietario.
5. Obligaciones fiscales anuales para propietarios no residentes
Si eres propietario de un inmueble en España, pero no tienes la consideración de residente fiscal en el país, deberás presentar el Modelo 210, incluso cuando la propiedad no esté alquilada.
- Si la propiedad no está alquilada, se deberá declarar una renta inmobiliaria imputada calculada a partir del valor catastral del inmueble.
- Si la propiedad está alquilada, los ingresos obtenidos por el alquiler también deberán declararse mediante el Modelo 210.
- Las normas fiscales aplicables pueden variar dependiendo de si el propietario reside en un país de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo o en un tercer país.
El incumplimiento de estas obligaciones puede dar lugar a recargos, intereses y sanciones. Por ello, es recomendable contar con un asesor especializado en la fiscalidad de no residentes en España.
Preguntas frecuentes sobre comprar una propiedad en España siendo extranjero
¿Necesito ser residente en España para comprar una propiedad?
No. Cualquier extranjero puede comprar una propiedad en España sin necesidad de vivir en el país, siempre que disponga de un NIE.
¿Qué impuestos debo pagar cada año como propietario no residente?
Los principales impuestos son el IBI, que es un impuesto municipal, y el impuesto sobre la renta de no residentes, que se declara mediante el Modelo 210, tanto si la propiedad está alquilada como si no.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra en España?
Dependiendo de si se necesita financiación y del tiempo necesario para obtener el NIE, el proceso completo suele durar entre uno y tres meses.
¿Puedo solicitar una hipoteca en España siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a compradores no residentes, aunque normalmente aplican condiciones más estrictas, como un porcentaje de financiación más reducido y la solicitud de documentación adicional.
¿Estás pensando en comprar una propiedad en España?
En Montis Mas & Co. acompañamos a compradores internacionales durante todas las fases del proceso, desde la obtención del NIE y la revisión legal del inmueble hasta la firma de la compraventa y la gestión de las obligaciones fiscales posteriores.
Ponte en contacto con nuestro equipo y compra tu propiedad en España con seguridad, tranquilidad y asesoramiento especializado.
